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2019海外投资及发展论坛

【重磅】希腊投资又迎利好!官宣新房免征24%增值税

2019-11-26
供稿人:总部网络 Dante
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重磅利好消息!

希腊官宣新房免征24%增值税!

 

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希腊总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)23日晚间出席由《经济学人》杂志举办的晚宴并发表讲话,宣布对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税,为期3年,以期吸引投资、增加就业,并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。

 

此外,希腊降税计划的具体执行时间及细节也在逐步敲定中。对于购置房产获取希腊永居的投资人来说,不管纯投资还是在当地生活,都有诸多利好,下面小编就来总结一下。

 

消费

 

针对超市、餐饮、能源行业等,整体调整相应增值税,具体如下:

 

· 超市等零售行业:食品、蔬果、配料等增值税为13%,药店、书店等维持6%;

· 能源行业:电力、天然气、地区供暖等降至6%;

· 服务业:各类餐饮店铺增值税调整为13%,夜总会除外。但上述地方出售的酒精饮品及软饮等维持24%,水调整为13%。学生宿舍、养老院、疗养院等调整为13%。

· 酒店行业:普通酒店供应食品的增值税为13%,提供酒精和不含酒精饮料按照价格的10%征收24%增值税。全包型酒店提供早、午、晚餐等,按照价格的15%征收24%增值税。

 

*注:据悉,部分行业增值税有望继续减低。

 

个税

 

降低收入税的征收比例,1万内的收入自22%下降到9%,1万到2万之间调整为22%。剩下征税在现有比例上一律下降1个点。根据现有个税区间计算,具体如下:

 

· 年收入1万欧以内,税率为9%;

· 年收入超过1万欧,2万欧以内部分,税率为22%;

· 年收入超过2万欧,3万欧以内部分,税率为28%;

· 年收入超过3万欧,4万欧以内部分,税率为36%;

· 年收入超过4万欧部分,税率为44%。

 

房地产

 

房产税自今年起逐步减轻,今年根据房产价值高低减税力度自30%-20%-10%,平价减少22%税收支出,具体如下:

 

· 客观价值不超过6万欧元的房产,将减少“单一物业税”30%;

· 客观价值在6万-7万欧元之间的房产,将减少“单一物业税”27%;

· 客观价值在7万-8万欧元之间的房产,将减少“单一物业税”25%;

· 客观价值在8万欧元-100万欧元之间的房产,将减少“单一物业税”20%;

· 客观价值超过100万欧元以上的房产,将减少“单一物业税”10%;

· 从2020年起,所有业主的“单一物业税”将平均再减少10%;

· 对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋,免征24%VAT3年。具体细节待政府公布。

 

调整房产客观价值,缩减与市场价值鸿沟。雅典市中心及部分城郊区域是重点调整区域,如Exarchia, Kypseli, Ambelokipi, Ilissia and Pangrati, Maroussi, Halandri, Glyfada and Elliniko.

 

*注:客观价值是房产税征税的税基,希腊在8年经济危机中房价指数腰斩,客观价值也一直停留在此期间。随着2018年走出危机,房价持续回升,2019年截止目前房价整体上浮近7%。政府调整客观价值势在必行。

 

尚未具体确定的部分举措

 

翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣,推迟对房地产征收资本利得税,企业所得税2019年调整为28%、2020年下降到24%、2021年达到20%,股息税预计于明年调整到5%等等举措,细节待决,大家拭目以待吧。

 

以上只是希腊新政相关的部分内容,在不断的改革和调整之下,如今的希腊如同浴火重生的凤凰,正在向更崭新的未来迈进。

 

相信在本届希腊新政府出台的利好举措的加持下,未来定将吸引更多海外人士前往希腊购买房产,进而顺利获得希腊移民身份,并推动希腊经济的发展。

 

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